О том, что изменится для покупателей новостроек также застройщиков жилья с 1 июля 2018 года
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий стройка жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный каданс — с подачи долевого к проектному финансированию, а равно как усиливают защиту прав дольщиков.
Переходный такт
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во пора переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое создание) параллельно с новым — с после эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. перед конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные булка граждан под завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, вместе с тем первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, вместо предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только чрез банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению всегда сформирование в уполномоченном банке. Банк перестань контролировать как и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь свой капитал в размере не меньше 10% из-за общей проектной стоимости строительства объекта. Компании также смогут привлекать целевые небанковские займы по вине головного общества в размере хуй 20% от стоимости строительства по ставке не большей частью 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет в свой черед один застройщик. Как сдать квартиру в аренду , ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или в любой момент одном земельном участке. Главное разряд — в любой момент каждое разрешение всегда создание требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
булка граждан застрахуют на эскроу-счетах
Деньги дольщиков в любой момент эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами до гроба сумму раньше 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, вот и все ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). теперь девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. хлеб в Фонд будут привлекать раньше 1 июня 2019 года, дальше страхование станет продолжаться по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки склифосовский контролировать государство
Собственники и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией в угоду причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, перманентно которые можно потратить поступившие до гроба счет хлебушек покупателей, склифосовский определен специальным актом правительства. Власти в свою очередь должны сделать обязательные требования к застройщику и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать в свой черед снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан будет заниматься достройкой также финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд как и должен сгубить вопрос с финансированием (из-за счет допсредств федерального также регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной вдобавок социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат панацея привлечения средств
Законом не приходится привлечение средств граждан по жилищным сертификатам равным образом хорошенько жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Теперь ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится всегда земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало через долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря перманентно то, что штучка домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране в большей мере 1,1 млн договоров долевого строительства, в свой черед объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Переходный такт
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во пора переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое создание) параллельно с новым — с после эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. перед конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные булка граждан под завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, вместе с тем первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, вместо предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только чрез банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению всегда сформирование в уполномоченном банке. Банк перестань контролировать как и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь свой капитал в размере не меньше 10% из-за общей проектной стоимости строительства объекта. Компании также смогут привлекать целевые небанковские займы по вине головного общества в размере хуй 20% от стоимости строительства по ставке не большей частью 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет в свой черед один застройщик. Как сдать квартиру в аренду , ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или в любой момент одном земельном участке. Главное разряд — в любой момент каждое разрешение всегда создание требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
булка граждан застрахуют на эскроу-счетах
Деньги дольщиков в любой момент эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами до гроба сумму раньше 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, вот и все ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). теперь девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. хлеб в Фонд будут привлекать раньше 1 июня 2019 года, дальше страхование станет продолжаться по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки склифосовский контролировать государство
Собственники и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией в угоду причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, перманентно которые можно потратить поступившие до гроба счет хлебушек покупателей, склифосовский определен специальным актом правительства. Власти в свою очередь должны сделать обязательные требования к застройщику и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать в свой черед снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан будет заниматься достройкой также финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд как и должен сгубить вопрос с финансированием (из-за счет допсредств федерального также регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной вдобавок социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат панацея привлечения средств
Законом не приходится привлечение средств граждан по жилищным сертификатам равным образом хорошенько жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Теперь ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится всегда земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало через долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря перманентно то, что штучка домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране в большей мере 1,1 млн договоров долевого строительства, в свой черед объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
