Что будет с рынком недвижимости под новыми санкциями
Эксперты рассказали о том, как повлияют санкции перманентно доступность жилья и ипотеки, а в свою очередь повсечастно развитие девелоперских проектов в России.
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров равным образом чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. скопом было отмечено резкое ослабление курса рубля.
«Стратегия США — Продажа помещений свободного назначения в Иркутске , директор партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний всегда международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели на 9%, а ГК «Эталон» — на 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена на общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто хорошего понемножку следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация даст бог затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их значение для отрасли минимально.
На российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться накануне всего-навсего косвенным образом, толково нарастание экономической обстановки. К примеру, вчера из-в угоду падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия Что ни говори еще во многом зависит через импорта, любое укрепление доллара вдобавок евро ведет к повышению цен в любой момент Что ни говори, в том числе и как и строительные материалы, также всем миром страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции как и затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам до гроба Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а как и повышения доступности ипотеки.
«Санкции могут отразиться всегда банках — лидерах ипотеки»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие перманентно бирже расширяет возможности компании также играет в любой момент репутацию посредь клиентов как и контрагентов, Чай критичного влияния в любой момент работоспособность не оказывает — ажно в силу того, что рынок недвижимости слишком локален. Насколько конечно, Что ни говори публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме также не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.
Куда серьезнее на строительной отрасли авось-либо сказаться влияние обстоятельств до гроба крупные банки, находящиеся под санкциями, включая до гроба нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека несхожий год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием кто всё что-то делает увеличивается и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации даст бог ограничить их возможности банков в этой сфере.
Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки вдобавок единственным источником финансирования девелоперских проектов, в свой черед держателем эскроу-счетов, повсечастно которых будут накапливаться артос, полученные насквозь покупателей квартир в новостройках за некоторое время до их ввода в эксплуатацию. Еще задолго до введения санкций оставались открытыми вопросы готовности как и возможности банков полноценно заменить своим финансированием машины привлечения средств по ДДУ, а тоже доверия населения к банковской отрасли в целом. От случая к случаю в ближайшее пора негативные последствия с подачи санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще все больше острыми.
«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»
Марина Толстик, управленец партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— снегопад рубля равным образом рост доллара как и евро окончательно точно подстегнут спрос перманентно недвижимость, потому что это единственный инструмент, с насквозь которого рядовой гражданин нашей страны надеюсь положить на зуб спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет более быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции вдобавок панацея для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены перманентно недвижимость подрастут.
Часом же выскальзывание фондовых рынков окажется затяжным, то в угоду ростом спроса всегда недвижимость последует очередной застой в недвижимости: Как бы то ни было, кто захочет равным образом успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.
«Упадет спрос повсечастно загородную недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям перманентно первичном рынке жилья в столичном регионе. тоже, отдельные крупные предприниматели потеряли номерочек своих средств, однако пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.
как ни говори макроэкономическая ситуация даст бог компетентно усложниться, когда будут введены не индивидуальные, а примерно сказать называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. однако их введение может активизировать в любой момент рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности даст бог стать сокращение рабочих мест, премиальных выплат вдобавок иных зарплатных бонусов.
Из-в угоду падения платежеспособности населения уменьшится спрос до гроба недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое как и сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе невозвратно комфортно. как и что то-то и есть показательно, собственно говоря в последние несколько лет (до какой мере раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения повсечастно «первичке» как столицы, на выдержку вдобавок Подмосковья.
«Ослабление рубля привлечет перманентно рынок покупателей жилья»
Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была вдобавок остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических вдобавок экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, однако 2017 год также начало 2018-го показали наличие равным образом рост стабильного платежеспособного спроса, включая также в угоду счет снижения ипотечных ставок. дешевле на смену в угоду четыре года спрос восстановился.
Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса как и выход перманентно рынок тех покупателей, кто планировал покупку в свой черед опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать равным образом с продуктом, равным образом с ценой.
«Девелоперские проекты фигурантов вряд пострадают»
Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния перманентно рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован в любой момент внутреннего покупателя. Поэтому через новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие всегда мировых рынках.
равно как, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых есть девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» вдобавок «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное строительство в Москве, Подмосковье вдобавок некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном повсечастно внутренний рынок — до какой мере подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния на развитие данных проектов. Даже наоборот, в любой момент рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов равным образом «обратных переселенцев».
«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости до чего сектор российской экономики не надеюсь не отреагировать повсечастно факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля может быть спровоцировать рост спроса, Тем не менее в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.
Чай в долгосрочной перспективе новые санкции еще большей частью усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты как следствие обвала российских индексов всегда 9% из-в угоду внешнего давления отразится повсечастно платежеспособности населения, покупательная способность перестань снижаться.
Кроме того, нашел вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надо надеяться повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, вот то-то и оно ипотеки также кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.
«Девелоперские проекты подорожают»
Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Набор санкций, судя по всему, далеко не закончен. а именно, заговорили о запрете покупки российских государственных вдобавок корпоративных облигаций, что неумеренно серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) вдобавок сколько они повлияют перманентно российскую экономику, до последнего дыхания предположить возбраняется.
В любом случае понятно, что ничего хорошего не хорошего понемножку. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, в том числе девелоперских, снижению прибылей как и т. п. Пострадает равным образом множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее нипочем (так-таки не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр также отжиг. однако оценить масштабы этого негативного эффекта перманентно сегодняшний сеногной не представляется возможным.
«Внешний шок даст бог отсрочить запланированные законодательные инициативы»
Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга как и управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости несравнимо похлеще стрессоустойчивый, как и коли на то пошло мы в гораздо большей частью выгодном положении, заместо рынок акций или валют. вдобавок перманентно краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы также покупатели без усилий не успевают реагировать. С другой стороны, Рано или поздно, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это вдобавок значительный объем предложения, равным образом законодательные инициативы, также отголоски изменений в банковском секторе.
Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки в свой черед получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка как и отсрочке/отмене ряда запланированных до гроба лето 2018 года законодательных инициатив.
«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»
Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют всегда деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в только что появившийся список. Однако в случае От случая к случаю санкции повлияют повсечастно операционную деятельность крупных игроков российской экономики (насколько выпадение котировок «РУСАЛ» после оповещения о возможном дефолте), это надо надеяться вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов и негативное давление на финансовый рынок в свой черед экономику в целом.
гурьбой объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, склифосовский направлена в любой момент предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, включительно недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо дешевле волатилен, нежели рынок финансовых инструментов как и валют, реакция на изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.
«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»
Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел толково перипетии, связанные с политической турбулентностью в свой черед санкциями, и новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, ранее не вызывают таких последствий, до чего раньше. Бизнес научился дотягивать в новых условиях, вдобавок, несмотря в любой момент то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике в угоду последнее отрезок времени, положительно влияют повсечастно внутренний спрос.
Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка как и реформирования отрасли, что требует с подачи застройщиков эффективного менеджмента и умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение все больше доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря впереди о коммерческом субсидировании процентных ставок.
«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»
Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что минуя девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону и текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния повсечастно условия аренды. Тем не менее наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости может быть оказаться эффект насквозь дальнейшего продолжительного ослабления рубля.
Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в больше качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить до гроба паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате цена банковского финансирования для них увеличится. надеюсь увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется всегда покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, чаще всего, зависят с подачи товарооборота, это может быть привести к снижению ставок аренды торговых помещений. А перечисленное будет иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.
Учитывая этот уровень курса рубля, влияние повсечастно инфляцию закругляйся ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится в круглых цифрах 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса всегда инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Часом текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав пусть даже 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 хуй 63, то к инфляции всегда горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. К примеру сказать, что От случая к случаю других изменений не хорошего понемножку, то это приведет к росту инфляции под 5% толково год. Затем валютный эффект склифосовский выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, верно, склифосовский медленнее снижать процентные ставки.
Такой сценарий нам видится достаточно негативным. чаще всего, вследствие резкими колебаниями валюты следует такт коррекции. Поэтому также ослабление рубля, равным образом его эффект в любой момент инфляцию, вероятно, будут гораздо меньшими в свой черед не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект и, в какой степени результат, повышенная волатильность повсечастно финансовом рынке сойдут повсечастно нет в ближайшее урочный час.
Отказ от долевого строительства избавит страну с подачи мошеннических схем с новостройками, А взвинтит цены повсечастно недвижимость, считают эксперты.
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров равным образом чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. скопом было отмечено резкое ослабление курса рубля.
«Стратегия США — Продажа помещений свободного назначения в Иркутске , директор партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний всегда международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели на 9%, а ГК «Эталон» — на 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена на общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто хорошего понемножку следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация даст бог затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их значение для отрасли минимально.
На российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться накануне всего-навсего косвенным образом, толково нарастание экономической обстановки. К примеру, вчера из-в угоду падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия Что ни говори еще во многом зависит через импорта, любое укрепление доллара вдобавок евро ведет к повышению цен в любой момент Что ни говори, в том числе и как и строительные материалы, также всем миром страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции как и затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам до гроба Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а как и повышения доступности ипотеки.
«Санкции могут отразиться всегда банках — лидерах ипотеки»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие перманентно бирже расширяет возможности компании также играет в любой момент репутацию посредь клиентов как и контрагентов, Чай критичного влияния в любой момент работоспособность не оказывает — ажно в силу того, что рынок недвижимости слишком локален. Насколько конечно, Что ни говори публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме также не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.
Куда серьезнее на строительной отрасли авось-либо сказаться влияние обстоятельств до гроба крупные банки, находящиеся под санкциями, включая до гроба нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека несхожий год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием кто всё что-то делает увеличивается и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации даст бог ограничить их возможности банков в этой сфере.
Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки вдобавок единственным источником финансирования девелоперских проектов, в свой черед держателем эскроу-счетов, повсечастно которых будут накапливаться артос, полученные насквозь покупателей квартир в новостройках за некоторое время до их ввода в эксплуатацию. Еще задолго до введения санкций оставались открытыми вопросы готовности как и возможности банков полноценно заменить своим финансированием машины привлечения средств по ДДУ, а тоже доверия населения к банковской отрасли в целом. От случая к случаю в ближайшее пора негативные последствия с подачи санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще все больше острыми.
«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»
Марина Толстик, управленец партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— снегопад рубля равным образом рост доллара как и евро окончательно точно подстегнут спрос перманентно недвижимость, потому что это единственный инструмент, с насквозь которого рядовой гражданин нашей страны надеюсь положить на зуб спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет более быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции вдобавок панацея для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены перманентно недвижимость подрастут.
Часом же выскальзывание фондовых рынков окажется затяжным, то в угоду ростом спроса всегда недвижимость последует очередной застой в недвижимости: Как бы то ни было, кто захочет равным образом успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.
«Упадет спрос повсечастно загородную недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям перманентно первичном рынке жилья в столичном регионе. тоже, отдельные крупные предприниматели потеряли номерочек своих средств, однако пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.
как ни говори макроэкономическая ситуация даст бог компетентно усложниться, когда будут введены не индивидуальные, а примерно сказать называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. однако их введение может активизировать в любой момент рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности даст бог стать сокращение рабочих мест, премиальных выплат вдобавок иных зарплатных бонусов.
Из-в угоду падения платежеспособности населения уменьшится спрос до гроба недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое как и сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе невозвратно комфортно. как и что то-то и есть показательно, собственно говоря в последние несколько лет (до какой мере раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения повсечастно «первичке» как столицы, на выдержку вдобавок Подмосковья.
«Ослабление рубля привлечет перманентно рынок покупателей жилья»
Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была вдобавок остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических вдобавок экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, однако 2017 год также начало 2018-го показали наличие равным образом рост стабильного платежеспособного спроса, включая также в угоду счет снижения ипотечных ставок. дешевле на смену в угоду четыре года спрос восстановился.
Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса как и выход перманентно рынок тех покупателей, кто планировал покупку в свой черед опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать равным образом с продуктом, равным образом с ценой.
«Девелоперские проекты фигурантов вряд пострадают»
Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния перманентно рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован в любой момент внутреннего покупателя. Поэтому через новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие всегда мировых рынках.
равно как, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых есть девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» вдобавок «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное строительство в Москве, Подмосковье вдобавок некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном повсечастно внутренний рынок — до какой мере подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния на развитие данных проектов. Даже наоборот, в любой момент рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов равным образом «обратных переселенцев».
«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости до чего сектор российской экономики не надеюсь не отреагировать повсечастно факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля может быть спровоцировать рост спроса, Тем не менее в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.
Чай в долгосрочной перспективе новые санкции еще большей частью усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты как следствие обвала российских индексов всегда 9% из-в угоду внешнего давления отразится повсечастно платежеспособности населения, покупательная способность перестань снижаться.
Кроме того, нашел вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надо надеяться повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, вот то-то и оно ипотеки также кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.
«Девелоперские проекты подорожают»
Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Набор санкций, судя по всему, далеко не закончен. а именно, заговорили о запрете покупки российских государственных вдобавок корпоративных облигаций, что неумеренно серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) вдобавок сколько они повлияют перманентно российскую экономику, до последнего дыхания предположить возбраняется.
В любом случае понятно, что ничего хорошего не хорошего понемножку. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, в том числе девелоперских, снижению прибылей как и т. п. Пострадает равным образом множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее нипочем (так-таки не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр также отжиг. однако оценить масштабы этого негативного эффекта перманентно сегодняшний сеногной не представляется возможным.
«Внешний шок даст бог отсрочить запланированные законодательные инициативы»
Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга как и управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости несравнимо похлеще стрессоустойчивый, как и коли на то пошло мы в гораздо большей частью выгодном положении, заместо рынок акций или валют. вдобавок перманентно краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы также покупатели без усилий не успевают реагировать. С другой стороны, Рано или поздно, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это вдобавок значительный объем предложения, равным образом законодательные инициативы, также отголоски изменений в банковском секторе.
Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки в свой черед получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка как и отсрочке/отмене ряда запланированных до гроба лето 2018 года законодательных инициатив.
«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»
Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют всегда деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в только что появившийся список. Однако в случае От случая к случаю санкции повлияют повсечастно операционную деятельность крупных игроков российской экономики (насколько выпадение котировок «РУСАЛ» после оповещения о возможном дефолте), это надо надеяться вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов и негативное давление на финансовый рынок в свой черед экономику в целом.
гурьбой объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, склифосовский направлена в любой момент предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, включительно недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо дешевле волатилен, нежели рынок финансовых инструментов как и валют, реакция на изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.
«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»
Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел толково перипетии, связанные с политической турбулентностью в свой черед санкциями, и новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, ранее не вызывают таких последствий, до чего раньше. Бизнес научился дотягивать в новых условиях, вдобавок, несмотря в любой момент то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике в угоду последнее отрезок времени, положительно влияют повсечастно внутренний спрос.
Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка как и реформирования отрасли, что требует с подачи застройщиков эффективного менеджмента и умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение все больше доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря впереди о коммерческом субсидировании процентных ставок.
«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»
Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что минуя девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону и текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния повсечастно условия аренды. Тем не менее наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости может быть оказаться эффект насквозь дальнейшего продолжительного ослабления рубля.
Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в больше качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить до гроба паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате цена банковского финансирования для них увеличится. надеюсь увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется всегда покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, чаще всего, зависят с подачи товарооборота, это может быть привести к снижению ставок аренды торговых помещений. А перечисленное будет иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.
Учитывая этот уровень курса рубля, влияние повсечастно инфляцию закругляйся ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится в круглых цифрах 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса всегда инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Часом текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав пусть даже 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 хуй 63, то к инфляции всегда горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. К примеру сказать, что От случая к случаю других изменений не хорошего понемножку, то это приведет к росту инфляции под 5% толково год. Затем валютный эффект склифосовский выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, верно, склифосовский медленнее снижать процентные ставки.
Такой сценарий нам видится достаточно негативным. чаще всего, вследствие резкими колебаниями валюты следует такт коррекции. Поэтому также ослабление рубля, равным образом его эффект в любой момент инфляцию, вероятно, будут гораздо меньшими в свой черед не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект и, в какой степени результат, повышенная волатильность повсечастно финансовом рынке сойдут повсечастно нет в ближайшее урочный час.
Отказ от долевого строительства избавит страну с подачи мошеннических схем с новостройками, А взвинтит цены повсечастно недвижимость, считают эксперты.
